BIG NEWS : ಕೇವಲ ನೋಂದಣಿಯಿಂದ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಾಗುವುದಿಲ್ಲ – ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪು!

ನವದೆಹಲಿ, ಜೂನ್ 27: ಭೂಸಾಂಬಂಧಿಕ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪೊಂದನ್ನು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ನೀಡಿದ್ದು, ಕೇವಲ ನೋಂದಣಿಯಿಂದಲೇ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವ ನಿಮ್ಮದು ಎಂಬ ಭ್ರಮೆ ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಅಳಿಸಲ್ಪಟ್ಟಂತಾಗಿದೆ.

ಭಾವನಾ ಕೋಆಪರೇಟಿವ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿ ವಿರುದ್ಧದ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಈ ತೀರ್ಪು ನೀಡಲಾಗಿದೆ.

ಈ ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರಕಾರ, ನೋಂದಣಿ ಕೇವಲ ಹಣಕಾಸು ವಹಿವಾಟು ನಡೆದಿರುವ ದಾಖಲೆಯಷ್ಟೇ ಆಗಿದೆ. ಇದು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದೃಢೀಕರಣವಲ್ಲ ಎಂಬುದಾಗಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ. ಅಂದರೆ, ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆ ಇರುವುದರಿಂದ ನೀವು ಆ ಭೂಮಿಗೆ ಮಾಲೀಕರಾಗಲಿದ್ದೀರಿ ಎಂಬ ಗೊಂದಲ ಈಗ ಹಿಂದೆ ಬಿದ್ದಂತಾಗಿದೆ.

1982ರಲ್ಲಿ ಭಾವನಾ ಸೊಸೈಟಿಯು ಖರೀದಿಸಿದ್ದ 53 ಎಕರೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಳಿಕ ಹಲವು ಜನರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿತ್ತು. ಈ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆಗಳಿದ್ದರೂ, ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಆ ಸೊಸೈಟಿಗೆ ಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕು ಇಲ್ಲವೆಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ.

ಮೌಲಿಕ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಲು ಏನು ಬೇಕು?
ನೋಂದಣಿಯ ಜತೆಗೆ ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಅತ್ಯಂತ ಅವಶ್ಯಕ:

• ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ (Title deed)

• ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ (Sale deed)

• ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳು

• ಭೂ ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರಗಳು

• RERA ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ

ಈ ಎಲ್ಲ ದಾಖಲೆಗಳು ಇರುವುದರಿಂದ ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗುತ್ತವೆ.

ಇದನ್ನು ಓದಿ: ಆಲೂರು-ಆಲೂರು ತಾಲ್ಲೂಕು ಬೈರಾಪುರದಲ್ಲಿ ಸೆಂಟ್ರಿಂಗ್ ಕೆಲಸಗಾರನಿಗೆ ವಿದ್ಯುತ್ ಶಾಕ್: ದೇಹ ಅರ್ಧಭಾಗ ಭಾಗಶಃ ಸುಟ್ಟ ಗಾಯ 

ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಎಚ್ಚರಿಕೆ:
ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಲಿಂಕ್ ದಾಖಲೆಗಳು ಸರಿಯಾಗಿವೆಯೇ? ಹೊರೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವಿದೆಯೇ? ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲಗಳಿವೆಯೆಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಸಾಧ್ಯವಾದರೆ ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರಿಂದ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯ ಆದರೆ ಸಾಕು ಅಲ್ಲ. ಸ್ಪಷ್ಟ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಮತ್ತು ಸಮಗ್ರ ದಾಖಲೆಗಳೇ ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ತೋರಣ ಅಗತ್ಯ.