ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್
ನವದೆಹಲಿ: ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿದರೆ ಸ್ವತಃ ಮಾಲೀಕರಾಗಬಹುದು ಎಂಬ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಂಬಿಕೆಗೆ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಇದೀಗ ಸ್ಪಷ್ಟ ತೆರೆ ಎಳೆದಿದೆ. ನೋಂದಣಿ ಕೇವಲ ಹಣಕಾಸಿನ ವಹಿವಾಟಿನ ದಾಖಲೆ ಮಾತ್ರವಾಗಿದ್ದು, ಅದು ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಹಕ್ಕು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ದೇಶದ ಅಗ್ರ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ.
ಈ ತೀರ್ಪು ಭಾವನಾ ಕೋಆಪರೇಟಿವ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಪ್ರಕರಣದ ವಿಚಾರಣೆಯಲ್ಲಿ ಹೊರಬಿದ್ದಿದೆ. 1982ರಲ್ಲಿ 53 ಎಕರೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸೊಸೈಟಿಯು ಖರೀದಿಸಿದ್ದರೂ, ನೋಂದಣಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಆಧಾರವನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಿಕೊಂಡು ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕು ಹೊಂದಿದ್ದೇವೆ ಎಂಬ ವಾದವನ್ನು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ನೇರವಾಗಿ ತಳ್ಳಿ ಹಾಕಿದೆ.
ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಪ್ರಕಾರ—
🔸 ನೋಂದಣಿ ಎಂದರೆ ಕೇವಲ ವಹಿವಾಟಿನ ದಾಖಲೆ
🔸 ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ (Title Deed), ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ, ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ದಾಖಲೆಗಳು, ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರ ಸೇರಿದಂತೆ ಅನೇಕ ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳು ಅಗತ್ಯ
🔸 ಕೇವಲ ನೋಂದಣಿಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸ್ವಾಮ್ಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ದಾವೆ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ
ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಎಚ್ಚರಿಕೆ
ಸಂಪೂರ್ಣ ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ, ಕಾನೂನು ಸಲಹೆ, ಬ್ಯಾಂಕ್ಗಳ ಲೀಗಲ್ ಡ್ಯೂ ಡಿಲಿಜೆನ್ಸ್ ವರದಿ ಪರಿಶೀಲನೆ, ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ RERA ನೋಂದಣಿಯಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುವ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ಒತ್ತಿ ಹೇಳಿದೆ. ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ RTC/PAHANI ದಾಖಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆ ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯ.
ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ನ ಈ ತೀರ್ಪು ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಪಾಲನೆಯ ಮಹತ್ವವನ್ನು ಮರುಸ್ಮರಿಸಿದೆ. ನೋಂದಣಿಯೊಂದೇ ಸ್ವಾಮ್ಯ ಸಾಬೀತಾಗುವುದಿಲ್ಲ; ಸಂಪೂರ್ಣ ದಾಖಲೆ ಮತ್ತು ಸರಿಯಾದ ಪರಿಶೀಲನೆ ಇದ್ದಾಗ ಮಾತ್ರ ಸುರಕ್ಷಿತ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರ ಸಾಧ್ಯವೆಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ.
