ಶಾಂಕ್ಸಿ: ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಸಾಮಾನ್ಯನಂತೆ ತನಗೂ ಒಂದು ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಇರಬೇಕು ಎಂಬ ಕನಸು ಕಂಡಿದ್ದ ವ್ಯಕ್ತಿಯೊಬ್ಬರು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಂಪನಿಯ ವಂಚನಾ ಜಾಲಕ್ಕೆ ಸಿಲುಕಿ ಇಂದು ಕಷ್ಟಪಟ್ಟು ದುಡಿದ ಹಣವೂ ಇಲ್ಲದೆ, ಮನೆಯೂ ಇಲ್ಲದೆ ಅಸಹಾಯಕರಾಗಿ ನಿಂತಿರುವ ಆಘಾತಕಾರಿ ಘಟನೆ ಚೀನಾದಲ್ಲಿ ನಡೆದಿದೆ. 34ನೇ ಮಹಡಿಯ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸಿದ್ದ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ, ಇಡೀ ಕಟ್ಟಡವೇ ಕೇವಲ 32 ಅಂತಸ್ತುಗಳದ್ದು ಎಂದು ತಿಳಿದಾಗ ಕಾಲ ಕೆಳಗಿನ ಭೂಮಿಯೇ ಕುಸಿದಂತಾಗಿದೆ.
ಚೀನಾದ ಶಾಂಕ್ಸಿ ಪ್ರಾಂತ್ಯದ ಕ್ಸಿಯಾನ್ ನಗರದ ಶೆನ್ ಎಂಬುವವರಿಗೆ ಎದುರಾದ ಈ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಂಚನೆಯ ಕರಾಳ ಕಥೆ, ಅಕ್ರಮ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಮುನ್ನ ಎಷ್ಟು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಇರಬೇಕು ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಕಣ್ಣೀರಿನ ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿದೆ.
ಮುಖ್ಯಾಂಶಗಳು
-
ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರಕ್ಕಿಂತ ಕೇವಲ ಮೂರನೇ ಒಂದು ಭಾಗದಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯ ಆಮಿಷಕ್ಕೆ ಬಿದ್ದ ಗ್ರಾಹಕ.
-
34ನೇ ಮಹಡಿಯಲ್ಲಿ ಫ್ಲಾಟ್ ಬುಕ್ ಮಾಡಿದ್ದ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಸಿಕ್ಕಿದ್ದು ಕೇವಲ 32 ಅಂತಸ್ತುಗಳ ಕಟ್ಟಡ!
-
ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಿನ ಆದೇಶವಿದ್ದರೂ ಇಂದಿಗೂ ಸಿಗದ ಪರಿಹಾರದ ಹಣ.
ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯ ಹಿಂದೆ ಅಡಗಿದ್ದ ‘ಕರಾಳ ಜಾಲ’
2013 ರಲ್ಲಿ, ಷಿಯಾನ್ ಬಳಿಯ ಹಳ್ಳಿಯೊಂದರಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಯೋಜನೆಯೊಂದು ಆರಂಭವಾಗಿತ್ತು. ಅಲ್ಲಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರಕ್ಕಿಂತ ಕೇವಲ ಮೂರನೇ ಒಂದು ಭಾಗದಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ (ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್ಗೆ ಸುಮಾರು ₹37,431 ರಂತೆ) ಫ್ಲಾಟ್ ಸಿಗುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ತಿಳಿದ ಶೆನ್, 90 ಚದರ ಮೀಟರ್ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಒಟ್ಟು ₹33.69 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ಖರೀದಿಸಲು ಮುಂದಾಗಿದ್ದರು.
ಆದರೆ, ಈ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯ ಹಿಂದೆ ‘ಸೀಮಿತ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳು’ (Limited Property Rights) ಎಂಬ ಅಕ್ರಮ ಜಾಲ ಅಡಗಿತ್ತು. ಇದು ನಗರದ ಭೂಮಿಯ ಬದಲಿಗೆ, ಗ್ರಾಮೀಣ ಸಾಮೂಹಿಕ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಸರ್ಕಾರಿ ಅನುಮೋದನೆ ಇಲ್ಲದೆ ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸುವ ವಸತಿಯಾಗಿದ್ದು, ಇದಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ರಕ್ಷಣೆ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ದಾಖಲೆ ನೀಡುವುದಾಗಿ ನಂಬಿಸಿದ ಡೆವಲಪರ್ಗೆ ಶೆನ್ ತಮ್ಮ ಜೀವಮಾನದ ಉಳಿತಾಯದಿಂದ 1,17,700 ಯುವಾನ್ (ಸುಮಾರು ₹16 ಲಕ್ಷ) ಹಣವನ್ನು ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಆಗಿ ಪಾವತಿಸಿದ್ದರು.
ಕಟ್ಟಡವೇ 32 ಅಂತಸ್ತು; ವಂಚಕ ಡೆವಲಪರ್ ಪಲಾಯನ
2015 ರಲ್ಲಿ ಕೈಗೆ ಸಿಗಬೇಕಾಗಿದ್ದ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ವಿಳಂಬವಾಗುತ್ತಾ ಸಾಗಿತು. ಕೊನೆಗೆ 2017 ರಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್ ಕಡೆಯಿಂದ ಬಂದ ಕರೆ ಶೆನ್ ಅವರನ್ನು ಕಂಗಾಲಾಗಿಸಿತು. ಡೆವಲಪರ್ ಅತ್ಯಂತ ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯದಿಂದ, “ನೀವು ಖರೀದಿಸಿರುವ 34ನೇ ಮಹಡಿಯ ಫ್ಲಾಟ್ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲೇ ಇಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಇಡೀ ಕಟ್ಟಡವೇ ಕೇವಲ 32 ಅಂತಸ್ತುಗಳದ್ದಾಗಿದೆ” ಎಂದು ತಿಳಿಸಿದ್ದ.
ಬಳಿಕ ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿ 32ನೇ ಮಹಡಿಯಲ್ಲಿ ಫ್ಲಾಟ್ ನೀಡುವುದಾಗಿ ಹೇಳಿದರೂ, ತಕ್ಷಣವೇ ಬಾಕಿ ಹಣ ಹೊಂದಿಸಲು ಶೆನ್ ಅವರಿಂದ ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದಾಗ, ಕೇವಲ ಎರಡು ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಆ ಫ್ಲಾಟ್ಅನ್ನು ಬೇರೆಯವರಿಗೆ ಮಾರಿ ಡೆವಲಪರ್ ವಂಚಿಸಿದ್ದ. ಸತತ ಒತ್ತಾಯದ ನಂತರ 2020 ಮತ್ತು 2022 ರಲ್ಲಿ ಸ್ವಲ್ಪ ಮಟ್ಟದ ಭಾಗಶಃ ಮರುಪಾವತಿ ಸಿಕ್ಕಿತಾದರೂ, ಆ ನಂತರ ಡೆವಲಪರ್ ಊರು ಬಿಟ್ಟು ತಲೆಮರೆಸಿಕೊಂಡಿದ್ದ.
ಕೋರ್ಟ್ ಆದೇಶವಿದ್ದರೂ ಸಿಗದ ಬಿಡಿಗಾಸು: ನೊಂದ ಶೆನ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೊರೆ ಹೋದಾಗ, ಕೋರ್ಟ್ ಉಳಿದ 47,700 ಯುವಾನ್ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್, ಬಡ್ಡಿ (27,000 ಯುವಾನ್) ಹಾಗೂ ವಿಳಂಬಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ 47,000 ಯುವಾನ್ ಪರಿಹಾರ ನೀಡುವಂತೆ ಆದೇಶಿಸಿತು. ಆದರೆ, ವಂಚಕ ಡೆವಲಪರ್ ತನ್ನ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ನೋಂದಾಯಿತ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಹೊಂದಿರದ ಕಾರಣ, ಕೋರ್ಟ್ ಆದೇಶವಿದ್ದರೂ ಇಂದಿಗೂ ಶೆನ್ ಅವರಿಗೆ ನ್ಯಾಯ ಸಿಕ್ಕಿಲ್ಲ.
